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天天房产8月10日讯：近日，恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长陈启宗在观点博鳌房地产论坛发表了“改变了的规则：道路与选择”的主题演讲。

上图为恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长陈启宗在博鳌房地产论坛上 资料图

演讲前期陈启宗说到：“我再看了一下过去16年我每年的发言题目，16年前给我的题目是“房地产企业的生存选择”，跟今天给我的题目是差不多的，16年前就要注意生存了，结果到了16年之后，才有一些人生存不下去。”

而对于房地产行业近年来的变化，陈启宗认为，地产行业必须回归理性，希望这次的教训让仍然在房地产行业里继续下去的朋友们能够回归理性。

其续称，“但是允许我说一句又是你们不喜欢听的话，每年我在这里都是最不受欢迎的人，因为我说的话都是你们非常不喜欢听的。多年前我曾经在这里说过一句话，我说没有经历过两三个大周期、大起落的房地产商是不可靠的房地产商，你们有些人可能记得我这句话。“

”政府以往是不允许房地产商破产的，我早就说过，我说房地产是最可以破产的行业，而且破产了没什么大不了，因为那个土地还在，土地不会因为拥有者破产而消失，也不会因为破产而使它的价值下降，这跟很多其它行业不一样，而且也不需要你辞退一个人，你把整个团队接过来，或者重新再组织一个同样大的团队，或者更大的团队，来管理那些房地产项目，对社会的就业等等是最没有影响的。“

对于房地产行业的后续发展，其表示，”最后一句话，行业绝对会存在，问题是你跟我还存不存在。我去年说了一句非常不好听的话，允许我再说一次，改行不是一个羞耻的事，改行就改行，有什么大不了呢。我不是鼓励你们改行，但是从今以后房地产不再是一个特高盈利率的行业，它就是一个商品化的东西，赚大钱的机会远远不如以往这20多年，以往这个趋势一直在进行，越来越逼你往薄利多销的方向去走。人都有一个很自然的反应，我薄利多销就多借钱，觉得政府又不会让你破产，结果很多人破产得很惨。“

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